如何看待恒大在全国楼盘7折抢收的策略下38天狂卖1416亿房子？

本文关于如何看待恒大在全国楼盘7折抢收的策略下38天狂卖1416亿房子？，据珍墅网2021-12-03日讯: 0月9日，中国恒大（3333.HK）晒出一组亮眼数据：9月1日-10月8日共计38天，公司实现销售1416.3亿，创同期历史新高。平均算下来，恒大每天销售约37.2亿元，相当于每天销售一个2020国庆黄金周电影总票房，实在是不可思议。龙江恒大世纪梦幻城热销现场龙江恒大世纪梦幻城热销现场龙江恒大世纪梦幻城热销现场让利促销是恒大今年逆市场抢跑的强有力“武器”。早在年初楼市整体低迷的背景下，恒大依靠一系列让利组合拳，迅速实现突围。进入“金九银十”，恒大继续加码，除了一系列让利措施打响抢收头炮，期间更有大量新盘推出，充足的货源加上高品质、高性价比的产品优势，进一步拉动恒大销售业绩的攀升。据媒体报道，仅10月8日，恒大全国9个新盘半天即销售超80亿。青岛恒大文化旅游城热销现场青岛恒大文化旅游城热销现场按照恒大目前的销售速度，相信“金九银十”完成2000亿、提前锁定全年6500亿目标已然是板上钉钉，更有望冲刺8000亿内控目标，成为首个8000亿房企。销售的强劲表现，为恒大带来充沛的现金流。截至9月24日，恒大实现销售回款4521亿。以上半年90%回款率计算，若完成全年8000亿销售将有望带来7200亿回款，大大增强了恒大的整体抗风险能力。而充沛的现金流也有助于恒大持续推动负债下降。截至9月底，恒大有息负债已大降534亿，融资成本下降2.24个百分点。国际投行银河联昌更预计，物业与汽车的分拆上市，将推动恒大净负债率下降50个百分点，加上严控拿地，预计到2021年净负债率将降至100%以下。长春恒大新安生态小镇热销现场恒大在资本市场的表现或是最好的印证：得益于销售增长强劲，降负债力度超预期，近八个交易日，恒大股价已大幅反弹近56%，市场信心已全线回归。重庆恒大锦城热销现场重庆恒大锦城热销现场可以说，对此刻的恒大而言，“资金危机”警报已彻底解除，而接下来，如何持续践行公司既定的发展战略，打造一个更稳健的恒大，稳定市场信心更显重要。 看到各种媒体狂刷恒大卖房1416亿的新闻。 我不能确认这1416亿销售额中有多少水分，但能确认一点：之前恒大爆出的那份文件绝对是真的。 当一个商人或政客拼命跑出来秀肌肉，打保票的时候，恰恰说明他内里虚弱的底子。 恒大的打折促销行动，再加上1416亿的销量，几乎就在脸上大写特写：看我销量多好，公司产销两旺，现金流刚刚的，不差钱。 银行和债权人们都看看吧恒大值得拥有。其实都是打肿脸充胖子。前几年恒大大发展时期，对资金饥不择食，融资成本比万科中海高多了。 现在排名上去了，债务包袱也越来越重。虽然恒大有很多土地储备和项目，长期来看还债不成问题。 短期内压力确是非常大，加上借壳上市遥遥无期，投资人的信心也消磨差不多了。恒大应该能度过这个偿债高峰期，从前几天撑恒大的阵容就能看出来人脉强大。但许多业务比恒大小，负债率不少的中小开发商，也许一年之后就大限来临。 ———————————–思考题答案———————————— 从“恒大事件”可以看出：解决金融地产债务危机的模式，其实和美国次贷危机时拯救银行业如出一辙，我们九十年代也用来拯救过国企和银行，老药方了。 在央行或高层相关部门的安排下，对债务进行重组可以是借新还旧，也可以是债转股，恒大这里是后者。九十年代是国家直接背了四大行的坏账，成立了信达等四大资产处理公司。 给予资金支持或者变相资金支持，恒大虽然没有直接得到贷款，但国际金融机构联合发声，恒大物业和汽车获准上市，其实还是得到了宝贵的资金。九十年代是批准国企上市和发债。在目前地产金融压力还没到临界点的情况下，恒大爆出这一事件，不知是否意外，但都是一招看似凶险，实则胜算颇大的险棋。 真要到了临界点前再求救，情况那时已经恶化了，银行和债权人都会自顾不暇，急着跳船逃命，悲观预期下破鼓众人捶，恒大就真成了板上鱼肉任人宰割了。现在情况还没严重到那程度。 国家货币政策还宽松，大环境没那么坏，地产公司偿债高峰还未到来，大家对地产还有期待，救恒大成本没那么大恰如过去饥荒还未到来之时，家中尚未青黄不接，有孩子饥饿哭闹吵得大人心烦会随手塞两个粗面窝头。 真要是饥荒之中，家里没有余粮，一帮亲儿子都喊饿，大人还顾得上这么一个野孩子，生死看天，自求多福吧。